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Vente appartement 295 000 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 758 €/m²
- Étage 2/8 avec ascenseur
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @clementine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre à Caluire, rue de Margnolles, à deux pas de la Croix-Rousse dans un appartement entièrement rénové par un architecte ?
Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier, vous propose un joli T3 de 62m² à quelques minutes à pied du métro Cuire !
Les +
- Localisation ++ proche de la station de métro Cuire
- Copropriété années 70 familiale et bien tenue
- Ascenseur
- Parc réaménagé en 2024 (Jeux pour enfants, terrain de sport etc)
- Appartement lumineux
- Pas de vis-à-vis avec une jolie vue dégagée
- Appartement rénové haut de gamme avec des menuiseries sur-mesure
- Porte sécurisée
- Disposition optimale du T3 de 62m2 avec : un hall d'entrée avec du
mobilier sur-mesure, deux grandes chambres dont une avec dressing, une
cuisine équipée ouverte sur le séjour, une grande salle de bains et un WC
séparé
- Fenêtres oscillant-battant en double vitrage
- Électricité neuve
- 1 cave saine de 5m2
- Stationnement libre dans la copropriété
- Local à vélos
Charges mensuelles de copropriété 200€ (eau froide, Chauffage au sol, gardien)
Bien en copropriété : 250 lots dont 90 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
DPE : C
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_pourquoipasvous
Agent commercial RSAC 913 465 480
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 07/12/2024 -
maj le 17/12/2024 -
Réf. agence : VA2172-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXXFHQO
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 4 758 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/8 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| Année de construction : 1970 | Gardien |
| Chauffage collectif: au sol | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 25 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 250 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2024.
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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
06 60 96 45 57
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