Vente appartement 169 200 €

62,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

LE COCON DU CHATEAU
Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille , entre le Cabot et le boulevard Michelet , au sein d'une copropriété de standing fermée, sécurisée, arborée et avec de nombreux commerces à proximité , écoles et parcs.
THE AGENCY vous propose en exclusivité ce Type 3 de 62,40m2 avec balcons, situé au troisième étages accessible par ascenseur.
.
Coté jour :
Une entrée de 3,90m2 desservant une pièce de vie de 18,55m2
exposé ouest avec terrasse attenante de 4,9m2,
une cuisine indépendante meublée et équipée de 9,20m2.
Coté nuit:
Deux chambres de 9,10m2 et 11,70m2
dont une avec terrasses de 4,85m2 ,
une salle de bain de 3,4m2 avec loggia attenante de 2,35m2
pour faciliter le rangement,
et un wc indépendant.
Une cave de 5,20m2 complète ce bien.
Stationnement libre dans la résidence.
Charges mensuels : environ 330 €/mois
( comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, gardien,
espaces verts, entretien des parties communes, double ascenseur, assurance et honoraires syndic)
Foncier : 1339€/an
'The Agency, la révolution immobilière'
Honoraires inclus de 5.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 169 200 €	Prix au m² : 2 712 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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