Vente appartement 265 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Aurélie Pavard (06 34 24 33 55) vous propose : Magnifique Appartement T3 avec Balcon à Marseille
Découvrez ce superbe appartement T3 situé au cOEur de Marseille, dans un immeuble moderne de 2008. Ce bien offre une surface généreuse de 62,46 m², idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel avec 2 très grands balcons ainsi qu'une facilité quotidienne pour se stationner sans pour autant perdre sur la qualité du secteur pratique et calme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et accueillant, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, bien agencée et ouverte sur le salon séjour et balcon permet de garder un contact et de profiter d'un espace très confortable. La présence du balcon vous offrira un espace extérieur privilégié pour profiter des rayons du soleil et prendre l'air. A noter que les 2 balcons gardent leur intimité, car ils sont reliés mais séparés.
Cet appartement dispose de 2 chambres, offrant des espaces de rangement pratiques pour une organisation optimale. La salle de bain, récemment rénovée, ajoute du confort à ce bien et permet de poser ses valises sans travaux! Le bon état général de l'appartement garantit un emménagement rapide.
Les équipements modernes tels que l'interphone, l'ascenseur, et la fibre optique assurent un quotidien facilité et sécurisé. De plus, la présence de convecteurs électriques vous permettra de réguler la température à votre convenance en toute saison.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement offre une exposition est qui permet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les 4 niveaux de l'immeuble assurent une tranquillité et une intimité appréciable au quotidien.
Un garage fermé en sous sol est INCLUS dans le prix.
L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements et vos démarches quotidiennes.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Marseille, un investissement sûr et confortable pour votre futur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard EI (ID 57000), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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AURÉLIE PAVARD - IAD

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