Vente appartement 237 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mions (69780)

iad France - Cyril Zubieta (06 47 95 35 91) vous propose : À vendre - Charmant Duplex T3 à Mions
Vous rêvez d'un appartement qui ressemble à une maison ? Ce duplex de 65m², (62m² loi carrez) est fait pour vous ! Situé dans un quartier calme de Mions aux abords du stade Sonny Anderson, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse de près de 23m² avec un beau parquet de qualité et équipé d'une climatisation réversible. Il y a la possibilité d'ouvrir complétement la cuisine sur le séjour afin de disposer d'une pièce de vie de 30m². Accès au balcon avec vue dégagée et son orientation ouest, un véritable atout pour profiter des belles soirées sans aucun vis-à-vis.
Montez à l’étage et découvrez deux chambres cosy de 14,7m² et 10.7m², toutes deux équipées de rangements intégrés et d'une climatisation réversible, idéal pour des nuits paisibles. Une salle de bain complète cet espace intime.
Vous disposez aussi d'un garage attenant et deux places de stationnement privées, ainsi qu'une situation idéale à deux pas des commodités : écoles primaires et maternelle, collège, commerces, complexe sportif et accès autoroutiers sont à proximité immédiate.
Caractéristiques supplémentaires :
Gros atout :
Climatisation réversible dans le salon et les deux chambres pour un confort optimal tout au long de l’année.
Système d'alarme pour plus de sécurité
Chauffage individuel au gaz
Raccordement fibre optique possible
Garage
Emplacement idéal :
Accès rapide aux axes autoroutiers (à 2 minutes)
À 4 minutes à pied du collège et du complexe sportif de Mions
À 8 minutes à pied de l’école primaire
Commerces à proximité immédiate
Cet appartement, en bon état, vous permettra de poser vos valises rapidement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52.76 € par mois (soit 633.08 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Zubieta EI (ID 77087), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 951354562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 237 000 €	Prix au m² : 3 823 € / m²
Charges prévisionnelles : 633,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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CYRIL ZUBIETA - IAD

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