Vente appartement 329 900 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne 2/3 pièces de 61.76m² (47.92m² loi Carrez) traversant avec jardin de 60m² environ et exposée Sud-Est. Située dans une belle copropriété sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice proche des écoles maternelles et primaires.
Cette maison de 61.76m² (47.92m² loi Carrez) se compose de :
Au rez-de-jardin :
- Séjour / Cuisine
- Cellier / Dressing
- WC Indépendant
À l'étage :
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle de bain
- Jardin aménagé de 60m² environ
- Cave de 32m² en sous-sol
- Parking privatif extérieur
Les plus de la maison :
- Jardin aménagé d'environ 60m2
- Aucun vis-à-vis
- Au calme
- Traversant
- Lumineux
- Exposée Sud-Est
- Cuisine américaine équipée avec four Ariston, four à micro-ondes LG, réfrigérateur / congélateur Samsung, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à induction Electrolux, hotte aspirante Ariston, lave-linge Candy et sèche-linge Bosch
- Plusieurs espaces de rangements : un dressing + une grande cave en sous-sol
- Climatisation réversible dans le séjour
- Fenêtres en double vitrage / Grand velux dans une des chambres
- Fibre internet
Les plus de la résidence :
- Résidence sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et vigik
- Caméra de surveillance
- Piscine sécurisée avec accès vigik
- Espaces verts
- Parkings visiteurs dans la résidence
- Local à poubelles
- Arrêt de bus 64,75D en haut de la résidence
- A 5 minutes en voiture des commerces de proximité
- A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves et de son jardin d'enfant
- A 5 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace
(sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants)
- A 5 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest)
- A 12 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord)
- Montant des charges : 93€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de la piscine, du portail et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 780€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 176 lots (dont 72 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1116€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
(Différent sur l'évacuation des eaux usées avec résidence en contrebas)
Classe énergie : DPE D (226) - GES B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 712€ - 964€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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PHYGITAL IMMO

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