Fabienne MILLET - iad

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Description

iad France - Fabienne Millet (06 86 62 70 26) vous propose : un Appartement T3 spacieux et lumineux avec balcon - Quimper
Vous rêvez d’un appartement lumineux, sans vis-à-vis, et idéalement situé ? Ce T3 de 62 m², construit en 1986, est fait pour vous ! Situé au 4e étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux, avec une exposition sud-ouest dans toutes les pièces, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Dès l’entrée, un hall avec un grand placard aménagé de 9,67 m² vous accueille. La pièce de vie de 28,25 m², ouverte sur une cuisine moderne équipée et aménagée, s’accompagne d’un balcon de 2,95 m² avec une grande baie vitrée, idéal pour profiter d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
L’espace nuit comprend deux chambres, l'une de 10,67 m² avec un grand placard intégré, et la seconde de 9,11 m². Une salle de bain 2,87 m² avec une baignoire, et un WC indépendant complète l’ensemble.
Les ouvertures sont en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation. Les parties communes de l’immeuble sont parfaitement entretenues, et les charges de copropriété s’élèvent à seulement 265 € par trimestre.
Côté praticité, cet appartement dispose d’une place de parking couverte et se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : un centre commercial à 200 mètres, l'IUT et le pôle universitaire à 5 minutes en voiture, et le centre-ville de Quimper accessible à pied en 20 minutes. Les amateurs de plage apprécieront également l'accès rapide à la route des plages.
Bien qu’il pourrait être envisagé de changer le revêtement de sol en lino, cet appartement représente un très bel espace de vie. Il peut également convenir pour une première acquisition ou un investissement locatif.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 109 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 88.31 € par mois (soit 1059.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Millet EI (ID 58828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 808157903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1612360 - Réf Superimmo : ANVXWT68G
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Caractérisques
Prix de vente : 157 000 €Prix au m² : 2 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 059,72 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

62 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 7 215 m²Étage 4/5
1 Parking1 balcon
Année de construction : 1986Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 28 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 218 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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