Vente appartement 61 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

Venez découvrir ce T3 bis vendu loué au 2éme étage,
situé à Roanne, à proximité des commodités, à 2,5km de la mairie, 1.8km de la gare et à 700m de la rocade.
vous trouverez le salon (transformable en 3éme chambre), le séjour, la cuisine, un WC, une salle d'eau et 2 chambres.
Il a de nombreuses fenêtres qui le rend lumineux avec un balcon.
Stationnement en bas de la résidence.
Une cave vient compléter le bien.
volets roulants électriques, double vitrage.
Le chauffage est individuel par un poêle à gaz.
Taxe foncière : environs 727€ (2024).
Charges de copropriété : 1373 € (2024).
Locataire en place depuis 26 ans.
Loyer : 443 € dont 45 € de charges.
Rentabilité brut = 7,8%
Pas de travaux de prévus.
devis d'isolation par l'extérieur en préparation.
syndic professionnel. Nombre de lots de la copropriété: 240, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1373€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 573375 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	189 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2021.

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ARNAUD VALLIER - OPTIMHOME

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