Vente appartement 136 500 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76100)

iad France - Valérie Boulier (06 62 04 27 07) vous propose : Idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche de calme et de commodités urbaines.
Ce charmant appartement de 3 pièces avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu construit en 2013, se compose d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées. Parfaitement agencé, ce logement sans travaux nécessaires offre parquet et double vitrage dans chaque pièce, assurant confort thermique et phonique.
Accès et services à proximité :
Écoles et crèches : L’adresse se situe dans une zone bien desservie en établissements scolaires de qualité. Les écoles maternelles et élémentaires Cavelier de la Salle, ainsi que l’école Honoré de Balzac, se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre pédagogique reconnu. Plusieurs crèches et garderies accessibles à pied faciliteront la vie quotidienne des jeunes familles.
Transports en commun : L'appartement est idéalement relié au réseau de transports en commun de Rouen. La station de métro Honoré de Balzac est à quelques minutes, tout comme plusieurs lignes de bus, notamment les lignes F1, F9, et 33, facilitant l’accès rapide aux autres quartiers de la ville.
Accès routiers : Facilement accessible depuis les axes routiers principaux, l’appartement se trouve non loin de la D6015 et de la N138, permettant un accès rapide aux périphéries de Rouen et aux grandes voies de Normandie.
Charges de copropriété : 140,52 € par trimestre, incluant l’entretien des parties communes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 46.84 € par mois (soit 562.08 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Boulier EI (ID 50589), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 514934298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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VALÉRIE BOULIER - IAD FRANCE

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