Vente appartement 231 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Aline Barbarit (06 84 56 60 59) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement Moderne T3 - Résidence Sécurisée - Royan Centre
Appartement loué par les vendeurs jusqu'en décembre 2026 avec un loyer mensuel de 820€.
Situé à Royan, ce charmant appartement T3 rénové récemment se trouve au sein d'une résidence moderne de 2012. Au calme, il offre confort, sécurité et proximité avec toutes les commodités.
D'une surface totale de 62m², ce bien propose un espace de vie lumineux comprenant un salon/cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une entrée accueillante. Les nombreuses fenêtres offrent une belle luminosité naturelle et permettent d'accéder à une terrasse offrant une vue panoramique arborée. L'exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les prestations sont de qualité, avec des équipements modernes tels que la fibre optique, un ascenseur et un accès PMR pour une plus grande accessibilité. L'appartement bénéficie également de deux places de parking privées en sous-sol. La résidence est sécurisée avec un digicode et une porte blindée, assurant une tranquillité d'esprit à ses habitants.
À seulement 10 minutes à pied de la gare et à 500m des commerces, vous bénéficierez d'une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie citadine. De plus, aucun travaux à prévoir, l'appartement étant en excellent état général.
À ne pas manquer, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Royan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.67 € par mois (soit 956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Barbarit EI (ID 79400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 979945615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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ALINE BARBARIT - IAD

Siren : 979945615 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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