Vente appartement 165 900 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Anne-Françoise Rabu (06 51 31 96 23) vous propose : SAINT HERBLAIN / GAROTTERIE - T3 (2 CHAMBRES) - VUE PARC - PARKING
Au rez de chaussée surélevé (hauteur 1er étage) d'un immeuble au sein d'un quartier en pleine expansion:
Ce très bel appartement lumineux de 62 m² entièrement rénové avec goût se compose : d'une entrée, d'un agréable salon séjour ouvert sur un balcon avec vue sur le parc arboré, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec loggia attenante.
Dans la partie nuit vous trouverez deux grandes chambres avec vue sur la verdure pour l'une, des placards, une salle de bain et des toilettes séparées.
Idéal pour de la colocation et rentabilité assurée , très bon état, vendu avec ou sans meubles.
Mon avis: un très bon investissement.
Une place de parking aérienne privative dans la résidence privée, une cave , un local à vélos .
DPE D pour de la location, rare ! Pas de travaux à prévoir ni de procédure en cours.
A deux pas des transports, des commerces, des écoles et du périphérique.
Ses atouts : FONCTIONNEL - LUMINEUX - SA LOCALISATION
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 260 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 151 € par mois (soit 1812 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu EI (ID 79545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 165 900 €	Prix au m² : 2 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 812 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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ANNE-FRANÇOISE RABU - IAD

6 avis clients

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