Vente appartement 341 550 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Marie Olivier (06 73 39 79 85) vous propose : Appartement de type 3 avec jardin, garage et cave à Saint-Malo (quartier gare).
Découvrez ce superbe appartement de 62 m² situé au 2ème étage d'une résidence de standing de 3 étages, construite en 2003.
Ce bien vous offre un espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Profitez également d'un jardin (appartenant à la copropriété) pour vos moments de détente en plein air et d'un garage avec porte motorisée pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Une cave vient compléter cet ensemble.
Les équipements de l'appartement incluent un digicode, un interphone et un ascenseur pour plus de confort au quotidien.
L'emplacement est idéal, proche des commodités et des transports en commun. Cet appartement, en excellent état, est parfait pour y habiter ou pour un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 84.92 € par mois (soit 1019 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Olivier EI (ID 82074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 909601338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 341 550 €	Prix au m² : 5 509 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 019 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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MARIE OLIVIER - IAD

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