Vente appartement 430 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Jesse Riquier (06 29 18 31 53) vous propose : Bel appartement T3 vue sacré cOEur !
Découvrez cet appartement lumineux de 62 m² perché au 5ème étage d’un magnifique immeuble Art déco situé à seulement 50 mètres de la place de la Mairie de Saint-Ouen-sur-Seine.
Ce charmant appartement allie le charme de l’ancien à un agencement moderne et fonctionnel. Dès l’entrée, un long couloir avec rangements intégrés vous accueille, distribuant harmonieusement un séjour et un salon, baignés de lumière et offrant une vue imprenable sur le Sacré-COEur (le salon peut également servir de seconde chambre selon vos besoins), une chambre confortable donnant sur la cour, équipée d'un grand dressing, une cuisine aménagée et toute équipée, prête à satisfaire toutes vos exigences culinaires, une salle de bain et un WC séparé.
De plus, une cave vient compléter ce logement, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Située aux portes du 18ème arrondissement de Paris et reconnue pour son célèbre marché aux puces, la ville de Saint-Ouen-sur-Seine est en pleine transformation et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Vous serez au pied des lignes de métro 13 et 14, ainsi que des lignes de bus 85, 137, 140, 166, 173, 237, 274, L'Audonienne et les Noctilien N14 et N44. L'accès au boulevard périphérique via la Porte de Saint-Ouen se fait en seulement 5 minutes, et l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle est à 18 km. La Gare Saint-Lazare est à seulement 15 minutes en métro via la ligne 14, tandis que La Défense est accessible en 30 minutes par la ligne 14 du métro puis la ligne J du train.
Niché au 5ème étage dans l’un des plus beaux immeubles de la ville, cet appartement représente une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jesse Riquier EI (ID 81195), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 6 935 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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JESSE RIQUIER - IAD

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