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Vente appartement 256 500 €
62,7 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Strasbourg (67000)
62,7 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Strasbourg (67000)
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- 4 091 €/m²
- 1er étage
- Cuisine de 11 m²
Bastien CUENOT - PBH IMMO
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
STRASBOURG Hyper Centre (67) - Grand T2 63 m² avec gros potentiel
Voici un bien au très grand potentiel !
Sa localisation en fait son atout principal. Situé à deux pas de la Grande-Île de Strasbourg, dans une rue calme et à sens unique, vous êtes à mi-chemin entre le Tribunal et la place des Halles. Les places de stationnement n'y sont pas rares pour autant !
Sa surface est grande. Dans ce grand T2 de 62.70 m2 - Loi Carrez - vous pourrez très facilement ajouter une 2ème chambre, ouvrir la cuisine sur le salon pour en faire un endroit très chaleureux, lumineux par ses 4 fenêtres et distingué, avec ses grandes hauteurs sous plafond.
Si vous avez un projet d'investissement locatif, la location ou colocation s'y prêtera à merveille. Vous partez sur un standing haut de gamme ? Nous pourrons vous proposez une clientèle de marque - ENA-INSP, EM, Sciences Po, Faculté de Médecine, Institutions Européennes, ... En effet, les Institutions Européennes et Universités ne sont qu'à 10 min à vélo.
À ce jour, le bien est composé d'un dégagement desservant une cuisine séparée, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains avec baignoire et WC, un débarras/buanderie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, et nous avons toute une armée d'artisans à vous conseiller, pour transformer cet endroit en un vrai cocon d'amour.
Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété compte également un local vélo sécurisé à l'intérieur de la cour.
** COPROPRIÉTÉ **
Ce bien est soumis au statut de la copropriété avec 10 lots principaux d'habitation - 17 lots au total avec les caves au sous-sol - gérés par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 550 Euros/an - 46 Euros/mois sur la base du bilan annuel 2022/2023.Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont assuré par une chaudière individuelle au gaz. Aucun travaux ne sont à prévoir d'après les derniers procès verbaux d'Assemblées Générales. Aucune procédure en cours à signaler.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
Publiée le 03/12/2024 -
maj le 04/12/2024 -
Réf. agence : 7579 - Réf Superimmo : ANVXXCZHD
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| Prix de vente : 256 500 € | Prix au m² : 4 091 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 550 € / an |
11 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 62,7 m² (carrez : 62,7) - 3 pièces - 1 chambre | 1er étage |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 11 m² | Fenêtres double vitrage |
| Interphone - Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 195,3 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2023.
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