Vente appartement 240 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

iad France - Pierre-Philippe Carnus (07 83 20 48 84) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement T3 de 62,28 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite en 2007, et entièrement rénové en 2021. Cet appartement, situé dans le quartier prisé de Rangueil à Toulouse (31400), offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa proximité immédiate avec l'hôpital de Rangueil et les facultés.
En entrant, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à une grande pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse de 6 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur.
L'appartement dispose de deux grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un espace de travail confortable. La salle de bain moderne et fonctionnelle est séparée des toilettes pour plus de commodité.
Un cellier de 7 m² à l'étage offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une place de parking en sous-sol, équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique, ajoute une touche de modernité et de praticité à ce bien.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 62,28 m²
Terrasse : 6 m² sans vis-à-vis
Année de construction : 2007
Étage : 1er avec ascenseur
Rénovation : Complète en 2021
Cellier : 7 m² à l'étage
Parking : Place en sous-sol avec borne de recharge pour voiture électrique
Localisation idéale :
Proximité immédiate de l'hôpital de Rangueil
Accès rapide aux facultés et universités de Toulouse
Quartier bien desservi par les transports en commun
Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et pratique à Toulouse. Que ce soit pour un jeune couple, une petite famille ou des investisseurs, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.42 € par mois (soit 1361 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Philippe Carnus EI (ID 20812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499742278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 871 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 361 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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PIERRE-PHILIPPE CARNUS - IAD

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