Vente appartement 210 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-le-Roi (94290)

iad France - Pierrette Virginie Lebrun (06 01 95 61 51) vous propose : Découvrez ce charmant appartement F3 lumineux de 62 m2, sis au 1er étage d'une résidence à taille humaine bien entretenue de trois étages. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-terrain et une cave.
L'appartement bénéficie d'une vue sur jardin intérieur, situé dans une résidence calme, fermée et doublement sécurisée, avec digicode et interphone. Il offre une excellente performance énergétique avec un classement en D, grâce au ravalement avec ITE (isolation thermique par l'extérieur) effectué en 2024 (déjà voté et réglé) avec la mise aux normes du système de ventilation et la réfection des revêtements d'étanchéité de la toiture.
Atout rare : les diagnostics ne mentionnant également aucune anomalie électrique !
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité avec les commerces, accessibles à seulement 5 minutes à pied (situés au bout de la rue), à 10 minutes à pied de la gare d'Orly-Ville (RER C), facilitant vos déplacements vers le centre de Paris.
De plus, cet appartement est à seulement 9 minutes en voiture de la ligne de métro 14 via la station Thiais-Pont de Rungis, vous offrant une connexion rapide à la capitale.
Pour vos courses, le supermarché Leclerc est situé à 14 minutes à pied et à seulement 6 minutes en voiture, rendant vos trajets quotidiens particulièrement pratiques.
L'appartement, équipé d'une porte blindée, de double vitrage, de volets électriques, de la fibre, se compose d'une entrée avec placards, d'un beau séjour cocooning avec balcon orienté ouest, d'une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson au gaz de ville, de deux belles chambres de 11,5 m2 chacune, d'une salle de bain avec fenêtre, de toilettes.
Ne tardez pas à venir visiter ce cocoon. Je suis disponible du lundi au dimanche et me ferai un plaisir de vous le faire découvrir ainsi que son cadre de vie agréable et pratique, alliant confort et accessibilité, offrant une qualité de vie optimale dans un environnement sécurisé.
(Les charges comprennent le chauffage collectif gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et l'entretien de la propriété).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 255 € par mois (soit 3060 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pierrette Virginie Lebrun EI (ID 32014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 514015155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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PIERRETTE VIRGINIE LEBRUN - IAD

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