Vente appartement 264 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité ce superbe 3P de 63.22m² avec un balcon de 4.22m², offrant une vue sur verdure. Au 2ème étage sur 3 SANS ASCENSEUR d'une résidence au calme, il se situe sur les hauteurs d'Antibes, secteur des Semboules à proximité de l'école Jacques Prévert, de petits commerces, d'espaces verts et de loisirs (stade, parcours de santé, etc.). Accès à l'A8 à 4 minutes et à Sophia Antipolis à 9 minutes en voiture.
Cet appartement de 63.22m² loi Carrez se compose de :
- Salon / Cuisine : 34.53m²
- Chambre : 10.40m²
- Chambre : 9.41m²
- Dégagement avec placard : 3.77m²
- Salle de bain / WC : 5.11m²
- Balcon : 4.22m²
Les plus de l'appartement :
- Vue sur espaces verts
- Cuisine de qualité, américaine avec un îlot central et tabourets, et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte et réfrigérateur / congélateur
- Salle de bain avec baignoire, sèche-serviette et espace buanderie
- Climatisation réversible de marque Panasonic dans le séjour et les chambres
- Performances énergétiques classe B
- Fenêtres en double vitrage changées en 2022
- Porte blindée
- Grand placard dans le dégagement
- Entièrement rénové en 2022 :
*Fenêtres
*Sols
*Cuisine
*Plomberie
*Electricité
*Climatisation
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Fibre Internet dans l'immeuble
- Au calme
- Secteur recherché des Semboules
- Nombreuses places de stationnement
- Crèche à 3 minutes en voiture
- Nombreuses places de stationnement
- Ecole maternelle et élémentaire à 3 minutes en voiture
- Petits commerces (boulangerie, pharmacie, la poste, médecins ...) à 3 minutes en voiture
- Espaces verts et de loisirs (stade, parcours de santé, etc.) en face de l'immeuble
- Arrêt de bus "Hauts d'Antibes" ligne 6 à 8 minutes à pied
- Accès à l'A8 à 4 minutes
- Accès à Sophia Antipolis à 9 minutes en voiture
- Montant des charges : 126€ /mois incluant l'eau froide, VMC, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 795€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 118 lots (80 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1516€
Procédures diligentées contre la copropriété : NC
Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460€ - 670€(année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.27% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 4 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an	Taxe foncière : 795 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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PHYGITAL IMMO

06 58 47 17 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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