Vente appartement 390 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

INTER CABINET POSSIBLE
MON AIDE IMMO vous propose de venir découvrir ce beau T3 de 63m², avec son emplacement exceptionnel à seulement 50m de la plage et de la place des Marquises et à 8 minutes à pied de la gare d'Arcachon.
Situé au 1er et dernier étage, au calme, côté cour, dans une résidence agréable située boulevard de la Plage, dans l'ancien hôtel Le Bristol.
Cet appartement, en très bon état, comprend :
- Un grand séjour avec cuisine ouverte d'une superficie de 34.80 m²
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC séparé.
Prestations de qualité : Climatisation réversible, toiture neuve, les sols sont refaits à neufs ainsi que les peintures.
Cet appartement conjugue histoire, confort et emplacement de choix.
Très bon rendement locatif.
Possibilité de louer un parking à l'année juste à côté.
INTER-CABINET possible.
Honoraires inclus de 3.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 6 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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MON AIDE IMMO

Infos légales : 844280206

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