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Vente appartement 477 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cannes (06400)

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  • 7 571 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 2 terrasses
  • 1 Garage
  • Piscine
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Description

CANNES, 3 PIÈCES AVEC 2 TERRASSES À 2 PAS DU CENTRE-VILLE DANS RÉSIDENCE TRÈS MODERNE ET PRISÉE.
Très beau 3 pièces d'environ 63m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence très moderne et sécurisée avec piscine et ascenseur.
L'appartement a une excellente disposition avec un salon et cuisine américaine entièrement équipée et des grandes baies vitrées avec l'accès direct sur la première terrasse d'environ 7m² au calme et sans vis-à-vis.
Deux chambres bien agencées avec chacune son placard et sa salle d'eau / salle de bain. Les 2 chambres se partagent une 2ème terrasse très spacieuse de 19m². Vous trouverez également des toilettes séparées et un grand dressing, ainsi que des placards dans l'entrée et le salon.
Un garage fermé avec rangement en sous-sol et accès direct par ascenseur vient compléter ce bien.
La rue d'Antibes et le palais des festivals ainsi que la plage de la Croisette se situent à 15-20 minutes de marche. Bus nr 4 (place Lochabair) à côté de la résidence donnant accès direct jusqu'à la gare de Cannes. Bus (nr81) de la gare de Cannes jusqu'au terminal 2 de l'aéroport de Nice.
Concernant les facilités, vous trouverez supermarchés, boulangeries et autres commerces à 600m de la résidence.
Charges prévisionnelles : 241¤/mois
Les dépenses énergétiques moyennes en 2024 se situent entre 625 euros et 845 euros par an.
Pas de procédures en cours.
Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mme Vanina Magnussen au 065110772.
Les honoraires d'agence inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). HAI:27 000 ¤ (dont 20% de TVA), soit 6% du prix de vente hors HAI de 450 000 ¤ «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Publiée le 20/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 666V6342A - Réf Superimmo : ANVXWZLF4
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Caractérisques
Prix de vente : 477 000 €Prix au m² : 7 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 892 € / an

27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://medias.twimmopro.com/agencetwimmonet/666/666/66f27f1293fdbb2363018aa5-bareme.pdf

63 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
PiscineAvec ascenseur
1 Garage2 terrasses
2 salles de bain1 wc
Copropriété de 295 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 625 € / an
Maximum : 845 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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