Vente appartement 257 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cesson (77240)

iad France - Christine Verger vous propose: Coup de coeur pour cet appartement de charme situé à Cesson bourg, proche de toutes commodités (commerces, écoles, gare RER) et pourtant sans aucune nuisance.
Vous serez séduits par cet appartement à la fois authentique et fonctionnel de 3 pièces de 63 m2 situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 2001.
L’appartement propose côté nuit deux chambres de 9 et 10 m2, des toilettes séparées et une salle de bains avec sèche-serviettes. Côté jour, une cuisine aménagée de 7 m2 et un séjour de 20 m2 donnant sur un balcon, permettant d'installer une table et deux chaises. L'exposition est/ouest donne à cet espace beaucoup de lumière et crée une atmosphère agréable et apaisante, d'autant que le balcon offre une vue arborée. Aménagé avec goût, il présente un parquet chêne clair sur toute sa surface et est parfaitement entretenu. Il séduit par ses finitions et son aménagement qui lui confèrent un charme intemporel.
L'appartement est vendu avec un garage fermé de 15 m2 disposant d'une mezzanine et permettant de nombreux rangements supplémentaires.
Les +++ : situation en centre bourg, appartement sans aucun vis-à-vis, garage fermé, digicode/interphone, faibles charges, nombreux rangements dans l'appartement et dans le garage, aucuns travaux!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 979994126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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CHRISTINE VERGER - IAD

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