Vente appartement 248 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cugnaux (31270)

APPARTEMENT - T3 - TERRASSE - 31270 - CUGNAUX - FRAIS DE NOTAIRE OFFERT!
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente, cet agréable appartement traversant, situé dans un environnement privilégié, au calme, à côté d'un joli parc et à deux pas du centre de Cugnaux.
L'appartement dispose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et ouverte sur un bel espace salle à manger/séjour. Cet espace de vie se prolonge par une jolie terrasse couverte exposée sud ouest.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres équipées d'une penderie, une salle d'eau disposant d'un emplacement pour la machine à laver ainsi qu'un wc séparé.
Cette construction achevée début 2024 vous offrira tout le confort nécessaire et la garantie d'avoir de faibles dépenses énergétiques grâce à la qualité de ses matériaux et équipements :
Menuiseries doubles vitrages équipées de volets roulants motorisés.
Climatisation réversible dans le séjour, panneaux rayonnants dans les chambres et grand sèche serviette dans la salle d'eau.
Ballon thermodynamique
La résidence bâtie sur 4 niveaux dispose d'un ascenseur et d'un parking fermé au rdc ou votre voiture pourra dormir au frais à l'ombre du bâtiment. ( l'appartement est vendu avec 2 places de parking comprises dans le prix affiché )
Située à 200m du joli centre de Cugnaux, vous trouverez tout les commerces et services du quotidien à proximité immédiate :
Un arrêt de bus avec une liaison vers le métro.
De la crèche au lycée, vous trouverez toutes les écoles à moins d'1.5 km
Gare TER de Portet/St Simon à 10 min
Accès autoroute A64 à 10 min
Grand centre commercial de Portet sur Garonne à 10 min
Aéroport à 20 min
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations.
Christelle Marin 06 80 63 61 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Marin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°909325847.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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CHRISTELLE MARIN - EFFICITY

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