Vente appartement 238 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38000)

iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Appartement T3 lumineux avec terrasse, vendu loué – Investissement locatif à Grenoble
Opportunité d’investissement locatif à Grenoble ! Ce T3 de 63 m², situé au 5ᵉ étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence récente (2011) avec ascenseur, est vendu loué avec locataires en place. Parfaitement exposé Sud/Ouest, cet appartement lumineux offre un cadre moderne et fonctionnel avec une belle vue dégagée.
Informations locatives :
Loyer actuel : 686,50 € hors charges + 60 € de charges, soit un total de 746,50 € charges comprises (hors garage).
Description du bien :
Belle pièce de vie de 28 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte et équipée, donnant sur la terrasse.
Terrasse de 12 m² exposée Sud/Ouest, avec un espace de rangement fermé de 2,37 m².
Deux chambres avec placards intégrés : une de 12,42 m² avec accès terrasse et une de 10,99 m².
Salle de bain avec baignoire, sèche serviette et espace pour machine à laver.
WC séparés.
Prestations et confort :
Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Chauffage collectif au gaz, visiophone, et accès à la fibre.
Option : Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Emplacement idéal :
L'appartement est situé à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, transports, écoles, gare. Un cadre pratique et recherché, offrant une forte attractivité locative.
Investissement sécurisé avec rentabilité immédiate – Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 143.67 € par mois (soit 1724 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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CLÉMENT FAURE - IAD

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