Vente appartement 255 000 €

63,02 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Courneuve (93120)

2 CHAMBRES - CALME- BALCON - 1 PLACE PARKING - IMMEUBLE DE STANDING SÉCURISÉ-PROCHE TRANSPORTS Le RÉSEAU HB vous présente, Avenue Jean Jaurès, sur la commune de LA COURNEUVE au coeur d'un quartier dynamique et idéalement situé au pied des transports, écoles et commerces cet agréable , appartement T3 de 63,02 m² surface loi carrez . Cet appartement lumineux , est situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseurs, édifié en 2016 au sein d'une résidence de standing, très bien entretenue et sécurisée ( Vigik, interphone et système de vidéosurveillance) et où règne la quiétude et où il fait bon vivre. Le bien est agencé comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte vous serez incontestablement séduit par son entrée (3,89 m²) donnant un accès direct à l'espace de réception avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des meubles de qualités et d'appareils électroménagers modernes, ce qui en fait un espace fonctionnel et pratique pour préparer vos repas quotidiens. Cet espace culinaire est attenant à une belle pièce de vie avec un séjour spacieux lumineux sans aucun vis-à-vis totalise une superficie de 28 m² et est prolongée par un extérieur d'une superficie totale de 6,79 m² avec un balcon ensoleillé qui donne vue sur le jardin commun de la copropriété. Dans le prolongement, depuis l'espace de réception, la visite se poursuit en franchissant une porte donnant sur un dégagement (3,16 m²) et vous permettant d'accéder à la partie nuit composée de deux spacieuses et chaleureuses chambres (11,05 m² et 9,04 m²) qui offre suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée selon vos goûts et, toutes deux très lumineuses et donnant vue sur la copropriété et jardin.. Dans cet espace vous y trouverez également les sanitaires avec une belle et spacieuse salle de bain (4,97 m²) aux normes PMR avec une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant ( 1,91 m²), également aux normes PMR. Enfin, un mini dressing / placard ( 1,38 m²) vient compléter cet espace de vie. Une place de parking privative au sous-sol avec accès direct par l'ascenseur sécurisé par codes et badges complète ce bien. Un local vélo sécurisé est également disponible et est accessible depuis la résidence. Cet appartement , coup de coeur ,récent alliant modernité, bénéficie de beaux volumes et matériaux et est économe du fait de sa classification énergétique C. Excellent état général. Vous pouvez donc aisément vous y installer. Il conviendra aussi bien à l'accession à la propriété ou pour investir. A visiter sans plus attendre ! EQUIPEMENTS/ PRESTATIONS: - Le système de chauffage est collectif et au gaz- Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage - Volets roulants manuels - Fibre optique - Ascenseur desservant tous les niveaux - Jardins à jouissance collective- * Diagnostic réalisé le 23/06/2023 - Taxe foncière : 1621 euros par an Charges : 659 euros par trimestre comprenant : syndic, eau, sortie des poubelles, ménage dans les parties communes, entretien des espaces verts L'immeuble: La présente annonce immobilière vise 2 lots ( F3, 1 place de parking) situés dans un immeuble à taille humaine au sein d'une résidence de Standing très sécurisée par un système de vidéosurveillance aussi bien dans les halls des immeubles que dans les parkings et jardins de la copropriété. Copropriété très bien entretenue, aux normes PMR , et comprenant 188 lots au total répartis sur 6 immeubles dont 102 lots d'habitations à taille humaine et 1 maison individuelle ainsi que 84 lots de stationnements dont un aux normes PMR. Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. LOCALISATION: L'Appartement se trouve dans la ville de la Courneuve, commune située à 6 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis , au coeur d'un quartier disposant aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé et des structures éducatives et des commerces de proximité. Concernant les transports en commun, la ville est desservie par ligne 7 du métro, la ligne 1 du tramway, par la ligne 11 Express du tramway à la gare de Dugny et par celle du RER B à la gare de La Courneuve - Aubervilliers. Enfin le réseau de bus RATP (parmi celles ayant des stations proches du bien :173,249, 250, 253), le réseau de bus Terres d'Envol et le Noctilien (la nuit) desservent également la commune. Quant aux grands axes, la ville est desservie par les autoroutes A1 et A86 ainsi que les routes départementales D 932 D 986 et D 901 et est aisément accessible depuis l'aéroport de ROISSY CDG , que ce soit par l'autoroute ou par le RER B. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du RÉSEAU HB puis n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le RÉSEAU HB, votre agence immobilière améliorée, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont Copropriété de 187 lots Charges annuelles : 2771.88 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 4 046 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 771,88 € / an	Taxe foncière : 1 621 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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BOUZIAD FARIDA - RÉSEAU HB

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