Vente appartement 315 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

En exclusivité
Avenue Felix Faure, proche secteur Rouget de l'isle, Orpi vous propose ce charmant appartement de type 3 de près de 63m².
Situé au premier étage d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement de type 3, entièrement rénové entre 2019 et 2021, vous séduira par son charme et son caractère.
L'entrée avec rangements passée, venez découvrir une pièce de vie lumineuse de 26m² avec sa cuisine récente (SoCooc 2019) ouverte sur le séjour.
Le coin nuit se compose de 2 chambres avec placards, une salle de bains spacieuse (4,51m²) ainsi qu'un wc indépendant.
L'appartement est traversant Nord/Sud.
Vous apprécierez le style typiquement lyonnais de cet appartement, avec son parquet massif, ses hauts plafonds de 3,20m et ses cheminées décoratives.
De nombreux travaux récents apportent confort et modernité : fenêtres en double vitrage PVC (2021), WC (2019), radiateurs (2020/2021), cumulus (2019) et cuisine (2019).
Les charges mensuelles sont de 84€, incluant le fond de travaux, et la taxe foncière s'élève à 604€.
L'emplacement est idéal, avec les lignes de bus 25, C13 et C16 à proximité et la gare de La Part Dieu, ses commerces et ses transports à seulement 7 minutes à pied.
A visiter sans tarder!
Référence agence : 1029

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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KARINE GIROD IMMOBILIER

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