Vente appartement 260 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

69008 LYON - T3 DE 63 M² - DERNIER ÉTAGE - TRAVERSANT - LUMINEUX - CUISINE OUVERTE - PARQUET - AUCUN VIS-À-VIS - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CAVE - GARAGE EN SUS
Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent cet agréable appartement de type T3 de 63,27 m² carrez, situé au centre de Lyon, au croisement de 3 quartiers dynamiques : Monplaisir, Bachut et Moulin à Vent. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces, boutiques, bar et restaurant, supermarchés. Toutes les commodités accessibles en moins de 10 minutes à pied!
Le Tram T2 arrêt Villon se situe à 1min à pied, et le tram T4 arrêt Jet d'eau à 4min.
Cet appartement, traversant et très lumineux, se trouve au 7ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence des années 60, très bien entretenue et sécurisée.
Ce T3 comprend une agréable pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée, et équipée d'un four, hotte, plaque induction et d'un grand plan de travail avec nombreux rangements.
Le couloir de l'entrée dessert deux belles chambres de 11 et 10 m² avec parquet, dont une avec placard de rangement.
Enfin, une jolie salle de bains et des toilettes séparés.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de 1 ou 2 box fermé en sus, situé au rez-de-chaussée de la copropriété.
Les + de cet appartement :
- emplacement central et bien desservi par les transports en commun
- appartement au dernier étage, lumineux et sans aucun vis-à-vis
- aucun travaux à prévoir - rénovation réalisée en 2022
- double vitrage
Les charges comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes et des ascenseurs.
Aucune procédure en cours.
Pour plus d'informations, contacter Emilie Ravassard par mail ou par téléphone 06.72.28.23.46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 4 127 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 940 € / an	Taxe foncière : 914 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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EMILIE RAVASSARD - EFFICITY

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