Vente appartement 265 000 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Cindy Pelletey (07 82 42 64 58) vous propose : Charmant Appartement de 63m² avec Jardin et Terrasse - Idéalement Situé à MAGNY-LE-HONGRE dans une PETITE COPROPRIÉTÉ.
Découvrez ce bel appartement lumineux de 63M² en rez-de-chaussée, exposé plein sud et bénéficiant d’une superbe luminosité naturelle tout au long de la journée. Son JARDIN PRIVATIF DE 31M², accessible depuis le salon, offre un espace idéal pour les repas en plein air, la détente, ou pour créer un agréable coin de verdure. Une CUISINE OUVERTE DE 12M² complète un SÉJOUR ET SALLE À MANGER SPACIEUX DE 27M², parfait pour des moments conviviaux.
Un dégagement mène à une CHAMBRE DE 11M² avec une TERRASSE attenante, offrant un espace intime supplémentaire. Vous trouverez également une SALLE D’EAU AVEC WC, un emplacement pour la machine à laver, ainsi qu’une PIÈCE DE 5M² modulable selon vos besoins, pouvant servir de bureau, de dressing, ou même de chambre d’appoint.
L’appartement est pratique et accueillant, avec une PLACE DE STATIONNEMENT directement au pied de l’entrée et plusieurs places visiteurs pour recevoir famille et amis.
Un cadre de vie agréable et pratique !
Situé dans une ville calme et verdoyante, cet appartement est à quelques minutes à pied des commodités : ÉCOLES, COMMERCES, ET CENTRE-VILLE à seulement 5 minutes. Le CENTRE COMMERCIAL VAL D'EUROPE, la GARE DE MARNE-LA-VALLÉE, et le parc DISNEYLAND sont à 9 minutes en voiture. Profitez également du MARCHÉ HEBDOMADAIRE et des LACS ENVIRONNANTS pour des balades et loisirs en plein air.
Petite copropriété conviviale et économe !
Cette petite copropriété de 3 logements, calme et intimiste, est gérée par un syndic bénévole, avec de faibles charges annuelles de seulement 893 €, pour un investissement serein et économique. DPE D.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.42 € par mois (soit 893 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Pelletey EI (ID 75690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948637459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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CINDY PELLETEY - IAD

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