Vente appartement 265 000 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Cindy Pelletey (07 82 42 64 58) vous propose : CHARMANT APPARTEMENT DE 63 M² AVEC JARDIN ET TERRASSE À MAGNY-LE-HONGRE.
Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée, exposé plein sud, offrant une SUPERBE LUMINOSITÉ et un cadre de vie idéal. Son JARDIN PRIVATIF DE 31 M² et sa TERRASSE ATTENANTE à la chambre créent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre ou partager des moments en plein air.
Il dispose d'un SÉJOUR SPACIEUX DE 27 M², prolongé par une CUISINE OUVERTE. La partie nuit propose une CHAMBRE DE 11 M², une SALLE D’EAU AVEC WC, et une PIÈCE modulable en bureau, dressing ou chambre d’appoint.
Pratique, une PLACE DE STATIONNEMENT est disponible devant l’entrée.
Idéalement situé à 5 MINUTES À PIED des écoles, commerces et centre-ville, et à 9 MINUTES EN VOITURE de VAL D’EUROPE, DISNEYLAND et la GARE de Marne-la-Vallée. Profitez également des LACS ENVIRONNANTS.
Dans une PETITE COPROPRIÉTÉ DE 3 LOGEMENTS, avec FAIBLES CHARGES (893 €/an), cet appartement est un parfait mélange de confort et d’économie. DPE : D.
Ne manquez pas cette opportunité ! CONTACTEZ-MOI pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.42 € par mois (soit 893 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Pelletey EI (ID 75690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948637459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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CINDY PELLETEY - IAD

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