Vente appartement 269 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

13011 MARSEILLE – CAMOINS – APPARTEMENT T3 AU RDC – LUMINEUX – PARKING SOUS-SOL – TERRASSE – PROXIMITÉ TRANSPORTS ET COMMERCES - Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement spacieux et lumineux, idéalement situé au cœur des Camoins. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun et des commerces, dans un cadre recherché.
Cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre une superficie de 61,20 m² loi carrez et dispose de nombreux atouts, dont un box en sous-sol dans une résidence privée et sécurisée avec éclairage.
Des espaces généreux et un aménagement idéal :
•Hall d’entrée : 3,90 m², équipé d’une porte sécurisée,
•Couloir : 2,40 m²,
•Séjour lumineux et calme : 17,70 m²,
•Cuisine ouverte et équipée : 10 m²,
•2 chambres spacieuses : 9,80 / 11,10 m²,
•Salle de bain : 4,50 m²,
•WC indépendant : 1,80 m²,
•Terrasse : 17,10 m².
Un environnement de vie :
Avec une exposition Sud-Ouest, l’appartement bénéficie d’une bonne luminosité.
La terrasse apporte un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours.
Services et prestations de qualité :
•Box privé en sous-sol : Inclus avec l’appartement de 14,20 m²,
•Proximité immédiate : Lignes de bus, commerces et services accessibles en quelques minutes,
•Résidence sécurisée : Bien entretenue, située dans un cadre calme,
•SAS d’entrée : Visiophone et commande par téléphone.
Informations pratiques :
•Charges annuelles : 2028 € (incluant eau chaude, eau froide, entretien général, ascenseur, garage/sous-sol et espace vert),
•Taxe foncière : 1474 €,
•Copropriété sans procédure en cours : 328 lots, dont 162 appartements et 166 place de parking ou box.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux, lumineux, et fonctionnel, dans un quartier recherché de Marseille.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite : 06 25 37 01 05.
Guillaume CARVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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GUILLAUME CARVIN - EFFICITY

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