Vente appartement 219 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

Marseille 5ème (13005)

iad France - Stephane PAUZE (06 73 08 72 87) vous propose : EXCLUSIVITÉ RARE A LA VENTE A VOIR ABSOLUMENT TRES VITE!!
- Emplacement idéal à Marseille 5ième.
Découvrez cet appartement T3 traversant de 63m2 avec petite terrasse de 5m2 situé au, 4ième étage avec ascenseur.
Moderne , RÉNOVÉ , DOTÉ D'UNE CUISINE NEUVE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE . Situé en plein coeur de Marseille à 5mn des universités Médecine/Pharmacie de La TIMONE, vous découvrirez un logement fonctionnel et lumineux. Idéal pour une personne seule ou un couple avec enfant, cet appartement vous offre la possibilité de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins.
L'espace de vie se dissocie en une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon coursive fermé en loggia ce qui procure une isolation phonique et thermique idéale .En face , le salon / salle à manger cosy offre un cadre convivial pour recevoir ses proches ou simplement se détendre après une journée bien remplie, les grandes fenêtres ouvrant sur la petite terrasse laissant entrer la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable.
Le coin nuit se compose de deux grandes chambres dont l'une peut être dédiée à un espace bureau pour travailler confortablement.
La salle d'eau en parfait état est dotée de 2 vasques et d'une grande douche à l'Italienne . WC indépendant.
Vous bénéficiez également d'une interphone , d'une porte blindée pour plus de sécurité et d'un chauffage au gaz pour un confort optimal, surtout pendant les saisons plus fraîches. De plus, la proximité des services, des commerces et des transports en commun ( 2mn à pieds) facilitera votre quotidien et vos déplacements.
Pour votre tranquillité d'esprit, vous trouverez facilement des solutions de stationnement pour vous et vos amis au sein du grand parking privé réservé aux copropriétaires.
IDEAL POUR UN INVESTISSEUR OU PARENTS D'ÉTUDIANT EN MEDECINE OU PHARMACIE OU JEUNE COUPLE , ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dans un parfait état à 3 mn de LA TIMONE . Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et envisager votre futur emménagement dans ce lieu plein de potentiel.
COUP DE COEUR ASSURÉ!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 102 et GES D indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane PAUZE EI (ID 30954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 840362420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	102 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2021.

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STEPHANE PAUZE - IAD

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