Vente appartement 145 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

Mignaloux-Beauvoir (86550)

iad France - Franck CHARBONNIER (06 80 36 72 60) vous propose : Appartement Type 3 rénové avec balcons plein sud, au calme et idéalement situé près de l'université et du CHU
Venez découvrir cet appartement Type 3, entièrement rénové, situé au premier étage d'une copropriété calme et bien entretenue. Ce bien bénéficie d'une orientation sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez de deux balcons, l'un de 4 m² accessible depuis le salon/séjour, et l'autre de 6 m² attenant à une chambre, offrant un cadre agréable pour vos moments de détente en extérieur.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une distribution nuit bien pensée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine équipée et aménagée, ainsi que de deux chambres confortables. Vous y trouverez également une salle de bain, un WC séparé, de nombreux rangements pratiques et un espace cave pour encore plus de stockage.
Cet appartement bénéficie d'une situation idéale : il se trouve à proximité de l'université et du CHU, parfait pour les étudiants ou les professionnels du secteur médical. À la fois proche des principaux axes de transport, il vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et agréable, à deux pas de la campagne. De plus, vous êtes à proximité des commerces du bourg, vous offrant ainsi une grande commodité au quotidien.
Un véritable atout supplémentaire : une place de parking privative est incluse, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre calme, lumineux et à la fois proche des commodités et des grands centres d'enseignement et de soins. Cet appartement est parfait pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.68 € par mois (soit 884.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck CHARBONNIER EI (ID 39910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 854 012 945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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FRANCK CHARBONNIER - IAD

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