Vente appartement 319 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Celine Cailler (06 26 90 42 42) vous propose : Découvrez cet appartement de type 3 en cOEur de ville à Nantes (Meusnier de Querlon), situé au 3ème étage d'une résidence moderne constuite en 2020.
Ce bien offre un cadre de vie idéal pour profiter de tous les avantages de la vie urbaine.
Vous serez immédiatement séduit par cet appartement aux finitions soignées. Composé de 2 chambres lumineuses, d'un salon spacieux et d'une salle de bain moderne, chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal au quotidien.
La pièce de vie principale offre un agencement fonctionnel et agréable, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
S'ajoute au salon-séjour une cuisine équipée et aménagée.
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités que peut offrir la ville de Nantes : commerces, écoles, transports en commun, parcs, et bien plus encore.
Les équipements de l'appartement garantissent votre confort au quotidien : interphone, visiophone, chauffage individuel au gaz, arrière-cuisine.
L'atout majeur de cet appartement : son balcon, ouvert sur le salon séjour.
Les plus :
- Economique : DPE B/B
- Local vélo
- Place de parking en sous-sol (parkboard)
- A 10 minutes à pied du parc de Procès
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement moderne, idéalement situé au cOEur de Nantes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien, économique par ses faibles consommations énergétiques.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 132 € par mois (soit 1584 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Cailler EI (ID 54931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893600676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 5 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 584 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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CELINE CAILLER - IAD

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