Vente appartement 239 990 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

TRÈS BEL APPARTEMENT TRAVERSANT T3 RÉCENT DE 63 m2 + BALCON + PARKING SÉCURISÉ.
Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier vous présente ce très bel appartement traversant T3 récent.
Idéalement situé dans le quartier ERDRE-PORTERIE, proche du centre bourg de SAINT-JOSEPH DE LA PORTERIE et de la BEAUJOIRE, face au PARC Le Bois HUE à deux pas de l'Erdre et du Sentier de l'Erdre, vous aurez la chance d'avoir toutes les commodités commerciales et des transports en commun ( BUS ligne 75 et 115 à 300 mètres ).
Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 4 étages avec ASCENSEUR, vous serez séduit par cet appartement traversant de 63 m2
avec son balcon cocooning sans vis-à-vis comprenant une place de parking sécurisée.
Ce bien dispose d'une belle Pièce de Vie baignée de lumière avec sa grande baie donnant directement sur le balcon sans vis à vis avec une excellente exposition Ouest, comprenant une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau avec meuble miroir vasque, sèche serviette, un WC séparé, Menuiseries extérieures en ALU double vitrage, fenêtres Oscillo-Battante, chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation pour votre plus grand confort, très beau parquet en bois massif, volet motorisé sur la grande baie.
Très bien classé en terme de DPE, optimum en terme de consommation énergétique.
Résidence très calme, et très bien entretenue occupée essentiellement par des propriétaires.
Cette Résidence sécurisée avec visiophone et digicode, comprend un local à vélo et est équipée de la Fibre Optique.
Se situant dans un quartier résidentiel et stratégique, cette résidence vous offrira toutes les commodités, transports en commun à deux pas de la Résidence,
vous trouverez aussi et vous rendre à pied aux commerces de proximité à savoir,
Boulangerie, Pharmacie, Supermarché Intermarché, Biocoop, Cabinet médical, présence d'un marché, lycée et collège.
Les charges de 82 €uros / mois comprennent le ménage de la Résidence, l'entretien et l'électricité des parties communes, et l'entretien des espaces vert.
Très belle opportunité à saisir !...
Prix de 239 990 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus )
Pas de procédures en cours au sein de la copropriété.
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 -
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805 125 986 -
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Prix de vente : 239 990 €	Prix au m² : 3 809 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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