Vente appartement 239 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : Vivez la quiétude d’un jardin tout en restant connecté à la ville grâce au tram et aux commerces à proximité immédiate !
2 atouts coup de coeur : une terrasse ET un jardin ! Pourquoi choisir ?
Au sein du quartier verdoyant de la Bourgeonnière / Hippodrome, découvrez ce T3 idéalement conçu pour un jeune couple en quête de confort et de tranquillité. Situé en rez-de-jardin d’une résidence récente (2015) et soignée, cet appartement combine proximité, calme et extérieurs privatifs : un luxe rare en ville.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, qui s’ouvre sur une terrasse exposée Est. Cet espace est parfait pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées à deux en plein air. La cuisine ouverte, est aménagée et dispose d’un bar pour une ambiance conviviale.
Coté nuit, découvrez les deux chambres qui s’ouvrent directement sur un jardin privatif exposé Ouest : un espace apaisant à personnaliser selon vos envies : coin détente, petit potager ou espace barbecue, tout est possible !
Une salle de bain équipée d’une baignoire et un WC séparé viennent compléter l’agencement de cet appartement, ainsi qu'un emplacement de parking sécurisé en sous-sol pour les dépendances.
Ce bien de 2015 propose des prestations confortables : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants. Aucun gros travaux n’est à prévoir, il est prêt à vous accueillir.
La copropriété bénéficie d’une localisation parfaite pour allier vie active et loisirs. Vous êtes à quelques pas des transports en commun (Tram ligne 3, bus 26 et 86), des commerces (supermarché, boulangeries, marché bio hebdomadaire) et à moins de 20 minutes du centre-ville.
Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un cocon pour démarrer votre vie à deux, cet appartement est fait pour vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.33 € par mois (soit 952 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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MARINE JOANNIS - IAD

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