Vente appartement 209 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Gaelle Leplat (07 66 01 22 12) vous propose : Opportunité rare d'investissement immobilier rentable !
Situé à deux pas du Palais des Expositions, au 47 av de l'arbre inférieur, cet appartement de 3 pièces, d'environ 63 m², situé au 47 av de l'arbre inférieur, est une opportunité rare. Traversant et lumineux, il dispose de deux extérieurs orientées à l'Est et à l'Ouest. Installé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur, ce bien offre un fort potentiel de valorisation.
L'appartement se compose :
* Deux chambres spacieuses
* Un salon accueillant
* Une cuisine indépendante aménagée
* Une salle de bain
* Un WC séparé
Pourquoi est-ce un excellent investissement ?
- Aménagement flexible : Transformez cet espace en ajoutant une cuisine ouverte sur le salon pour une sensation d'espace et de modernité.
- Optimisation pour la colocation : Réaménagez en 3 chambres avec une table à manger dans la cuisine, parfait pour les étudiants. Chaque chambre pourrait se louer à 500 € par mois.
- Rentabilité attractive : Visez une rentabilité brute à deux chiffres grâce à la demande locative étudiante élevée.
- Emplacement idéal : Proche des commodités, du tram Palais des Expositions et de l'université de St Jean d'Angély.
- Développement futur : Profitez de l'augmentation de l'attractivité avec la coulée verte prévue pour 2025.
Les atouts en coup d'oeil :
* Localisation stratégique : Proche de l'université et dans un quartier en pleine expansion.
* Espaces généreux et modulables : Plusieurs options d'aménagement pour maximiser l'espace et le confort.
*Potentiel de rendement locatif élevé : Idéal pour les investisseurs.
* Sécurité d'investissement : Rentabilité et plus-value garanties.
* Diversification de portefeuille : Ajoutez un bien de valeur à votre patrimoine immobilier.
* Grande flexibilité d'utilisation : Parfait pour divers types de locataires, en particulier les étudiants.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'optimiser votre investissement immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53 € par mois (soit 636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaelle Leplat EI (ID 77355), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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GAELLE LEPLAT - IAD

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