Vente appartement 850 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 1er (75001)

RUE BERGER -SANS VIS À VIS - LUMINEUX - CALME -OPPORTUNITÉ À SAISIR - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU COEUR DE PARIS**
Bienvenue à cette perle rare située dans un environnement exceptionnel, à deux pas du Louvre-Rivoli. Cet appartement de 63,24m², au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la capitale.
Ce bien, initialement constitué de 4 pièces lumineuses dont 3 chambres spacieuses, a été reconfiguré pour être utilisé comme un appartement de deux pièces avec un double séjour. Malgré son agencement modifié, il offre toujours un espace de vie confortable et chaleureux, avec une exposition Nord-Est qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. La configuration en plain-pied assure une simplicité d'aménagement et une circulation fluide.
L'état général de l'appartement est bon, avec une électricité et une plomberie en bon état, assurant un confort de vie optimal pour ses futurs occupants. Les sols et la façade, en bon état, témoignent du soin apporté à l'entretien de ce bien.
Situé dans un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, malgré sa proximité avec les commodités du quartier. De plus, la présence du métro Louvre-Rivoli à seulement 175m facilite vos déplacements dans la ville.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre au cœur de Paris, dans un appartement au charme indéniable et à l'emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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