Vente appartement 69 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Perpignan (66100)

iad France - Alexandre Cohen (06 09 55 77 87) vous propose : ** Appartement loué de 3 pièces Quartier Las Cobas - Mas Guérido, Perpignan **

Investissez dans la pierre au cOEur d’un quartier prisé de Perpignan !
Cet appartement de 62.72m² environ, idéalement situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’une résidence calme de 4 étages, est une opportunité à ne pas manquer. Actuellement loué, il constitue un bel investissement locatif.
Caractéristiques :
- 2 chambres idéales pour une famille.
- Un séjour lumineux avec accès direct à un balcon.
- Une cuisine indépendante.
- Un dressing
- Une cave privative en rez-de-chaussée pour plus de rangement.
Ce bien bénéficie d’une belle vue, d'un coté sur les Albères et de l'autre, sur le Canigou ainsi qu'une exposition plein Sud et Ouest.
Son emplacement privilégié est à proximité des commerces (restaurant, maraîcher, boucher, coiffeur, tabac), des écoles et des transports en commun.
Ce quartier est apprécié pour son cadre de vie, offre à la fois tranquillité et accès facile au centre-ville de Perpignan.
Détails techniques :
- Superficie : 62.72 m² environ
- 2 chambres, 1 séjour, 1 salle de bains, 1 WC séparé
- cave en RDC
- Loué actuellement
Idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires souhaitant acquérir un bien dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette belle opportunité immobilière !
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 240 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.47 € par mois (soit 1769.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cohen EI (ID 82762), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 928909803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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ALEXANDRE COHEN - IAD

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