Vente appartement 219 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Grégoire (35760)

iad France - Thomas Jouanguy (06 68 38 84 88) vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Découvrez cet appartement T3 de 63 m2 à Saint-Grégoire, niché dans le quartier de Maison Blanche.
Lumineux et accueillant, cet espace de vie propose une harmonie parfaite entre confort et fonctionnalité. L'appartement se compose d'un beau séjour avec sa cuisine aménagée, de deux chambres à coucher avec placards (13 m2 et 10 m2 environ), et d'une salle de bains élégante.
La disposition intelligente assure une circulation fluide, tandis que l'exposition plein sud apporte une lumière naturelle à l'intérieur. Pour profiter de l'extérieur, une grande terrasse bordée de haie, avec un accès extérieur, vous offre un espace paisible pour vos moments de détente.
Idéalement situé, vous trouverez tous les avantages d'une vie urbaine tout en étant proche de la nature et du chemin de halage pour des déplacements à vélo facilités (10 min du centre de Saint-Grégoire et 20 min du centre de Rennes!). les commerces locaux et les transports en commun sont à proximité, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.
Cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants, dans un excellent état général. Un garage fermé est également disponible en sous-sol.
Contactez moi au plus vite pour tout renseignements et organiser une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Jouanguy EI (ID 70060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 915375828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 3 476 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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THOMAS JOUANGUY - IAD

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