Vente appartement 219 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Saint-Orens-de-Gameville – Appartement T3 lumineux avec terrasse, vue dégagée et environnement calme
Idéalement situé rue du Pastel, dans un cadre exceptionnellement calme, cet appartement de 64 m² en rez-de-chaussée surélevé dispose d’une terrasse spacieuse de 9 m² exposée sud-ouest, offrant une belle luminosité et un cadre verdoyant parfait pour se détendre.
Descriptif du bien :
Grande entrée : Une entrée de 6 m² avec un grand placard de rangement, idéal pour optimiser l’espace.
Espace de vie : Un vaste séjour de 30 m² avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouvert sur la terrasse et offrant un bel espace convivial. Un cellier attenant permet un rangement supplémentaire.
Chambres avec placards : Deux chambres confortables de 11 m² et 10,5 m², chacune équipée de placards intégrés.
Salle de bains : Bien agencée, avec toilettes séparées pour plus de confort.
Terrasse surélevée : Une terrasse de 9 m² donnant sur un espace vert.
Confort et équipements :
Cet appartement de 2017, en parfait état, bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et d’une place de parking en sous-sol.
Vous aurez également accès à un grand local à vélos sécurisé.
La proximité de la nouvelle gendarmerie renforce la sécurité et le confort du quartier, un plus apprécié des résidents.
À proximité des commodités :
Centre de Saint-Orens-de-Gameville : à 4 minutes en voiture.
Centre de Toulouse : à environ 20 minutes en voiture.
Commerces et services : Les commerces et services de proximité, accessibles en 10 minutes à pied, assurent tout le confort d'une vie urbaine dans un cadre verdoyant.
Transports en commun : Les lignes de bus 78 (vers Université Paul Sabatier) et 357 (direction Toulouse) desservent le quartier, avec un arrêt situé à environ 3-4 minutes de marche.
Cet appartement allie confort moderne, sécurité et sérénité. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66 € par mois (soit 792 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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