Vente appartement 385 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Pauline Davesnes (06 18 19 59 62) vous propose : A 2 minutes du métro Mairie de Saint-Ouen (métros 13 et 14), iad France vous a déniché ce superbe 3 pièces traversant, intégralement refait à neuf en 2020.
Passez la porte pour découvrir une belle entrée, donnant accès aux WC, à une première chambre de 12m² sur cour calme (avec sa salle d'eau attenante et son dressing sur mesure), ainsi qu'à un agréable séjour avec sa cuisine ouverte aménagée. Orienté sud-ouest, celui-ci jouit d'une luminosité des plus appréciables grâce à ses grandes fenêtres, mais surtout accentuée par la hauteur sous plafond de 3m20 caractéristique de ce bien, lui apportant espace et raffinement. Vous pourrez de là rejoindre une seconde chambre de 13m², également sur cour calme, et possédant sa propre salle de bain attenante, chose rare pour des biens de ce type ! Enfin, prenez pleinement possession de 3 caves en sous-sol pour davantage de rangements.
Au rez-de-chaussée d'une copropriété familiale et donnant sur une rue peu passante à sens unique, ce ravissant 3 pièce saura vous conquérir avec sa localisation idéale, ses pièces aérées, sa hauteur sous plafond, son orientation sud-est et la qualité des rénovations dont il a bénéficié.
Si vous êtes à la recherche d'un bien à deux pas de la capitale, agréable à vivre, offrant une vie de quartier épanouie et aux prestations de qualité, n'attendez plus et contactez-nous pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 219.33 € par mois (soit 2632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Davesnes EI (ID 82080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 981301997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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PAULINE DAVESNES - IAD

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