Vente appartement 229 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Torcy (77200)

iad France - Leila Siby vous propose: EN EXCLUSIVITE 3 PIECES 63 M2 environ AVEC TERRASSE, LOGGIA ET PARKING RESIDENCE RECENTE PROCHE COMMODITES
A deux pas des commerces, et proches de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 63 m2 environ dans une résidence de 2020, au 2ème étage avec ascenseur.
Il dispose d'une pièce à vivre de 26 m2 environ, avec une cuisine ouverte aménagée équipée, deux chambres de 9.40 et 12 m2 environ, et une salle de bain, WC séparés. Le séjour donne sur une loggia exposée est, et les chambres donnent sur une terrasse exposée ouest.
Un emplacement de parking en sous sol complète ce bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges de copropriété (géothermie)
Points forts : appartement avec faible consommation énergétique, tout le confort du neuf, deux extérieurs, agencement pratique (espace jour / espace nuit)
Vous apprécierez la proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac, supermarché), situés au pied de l'immeuble. A moins de 5 minutes à pied se trouvent la piscine, le gymnase, la médiathèque, et vous rejoindrez le centre ville en 15 minutes à pied seulement. Le bus, au pied de l'immeuble, vous mènera à la gare RER A en moins de 15mn. Vous pourrez profiter également de la base de loisirs, à moins de 5 mn en voiture.
Venez découvrir ce bel appartement, qui n'attend plus que vous, avec votre conseillère disponible 7j/7
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.33€ par mois (soit 2344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 344 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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LEILA SIBY - IAD

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