Vente appartement 191 700 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Tours (37000)

TOURS à 80 mètres de la place de la tranchée, à deux stations en tramway de TOURS CENTRE, appartement lumineux avec parking, possibilité 3 pièces.
Appartement impeccable et l'emplacement est exceptionnel, commerces du quotidien, tramway, bus, marchés, parc de la Source sont situés à 100 mètres de la résidence. En limite de Saint Cyr sur Loire, à deux pas du quartier très prisé de la place Coty, venez découvrir cet appartement lumineux avec parking privatif dans une résidence récente.
Empruntez le tramway ou les lignes de bus C2, 14 ou 18 en 3 minutes à pied ou rejoignez à pied le tramway pour accéder au cœur historique ou la gare en quelques minutes.
La résidence récente de 2008 est sécurisée avec 13 appartements et 20 lots secondaires (garages, parkings) pour représenter un total de 33 lots de copropriété. L’immeuble est équipé de la fibre, d’un local vélos, d’un ascenseur.
Cet appartement très lumineux développe 63 m² au troisième étage, aucun voisin au dessus. Vous aimez la tranquillité, vous apprécierez également son agencement. Il se compose d’une vaste entrée pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint, d’un salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d’une salle d’eau, d’un wc séparé. Il est doté de prestations de qualité : large baie vitrée ouvert sur un balcon filant, volets roulants en aluminium électrique solaire, pompe à chaleur pour chauffage et climatisation installée dans le salon en 2021, radiateurs à faible consommation énergétique, et des placards aménagés.
Côté confort, la salle d'eau a été entièrement refaite et dispose d'un sèche serviettes remplacé en 2024, le ballon d'eau chaude a été changé en 2022, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Vous avez même la possibilité de vous aérer grâce au balcon filant, idéal pour y déposer des plantes.
Côté rangement, l'appartement dispose de grands placards et d'un cellier faisant office d'arrière cuisine et buanderie.
Les plus :
- AUCUNS TRAVAUX à prévoir, appartement impeccable
- possibilité T3 sans travaux avec espace bureau ou chambre d'appoint
- vue dégagée et lumineux
- un parking couvert sécurisé
- immeuble de standing
- cuisine aménagée
- DPE en C qui reflète toutes les améliorations effectuées par la propriétaire
Réservez votre créneau sans plus tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1328€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881202)

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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MARJORIE RAVIER - CAPIFRANCE

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