Vente appartement 549 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vanves (92170)

iad France - Stephane Crosnier (06 62 73 22 98) vous propose : Vanves – quartier des Hauts de Vanves : Jardin, soleil, farniente.…bientôt votre quotidien dans ce très beau 3 pièces en rez-de-jardin de 2020 !
C’est aux Jardins Florentins, au cOEur d’une résidence de standing récente, soignée et sécurisée, entourée de verdure et propice à la tranquillité, que se situe peut-être votre futur appartement.
Bien placé en retrait de la rue et au calme, à proximité de l’écoquartier du Fort d’Issy, de tous les commerces et à 3 minutes à pied de la gare de Clamart, ce 3 pièces d’une superficie de 63 m2 se vit comme une maison.
Une fois franchis les espaces verts de la résidence, vous accédez directement à votre rez-de-jardin par un portillon privatif. Un jardin-terrasse de 37 m2 exposé sud-ouest vous y attend pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.
L’intérieur n’est pas en reste avec un appartement au plan bien optimisé qui saura répondre à toutes vos attentes grâce à des matériaux haut de gamme et un système centralisé de domotique.
La pièce de vie de 29 m2 est dotée d’une cuisine us équipée de qualité avec en prolongement le jardin-terrasse.
L’espace nuit bien dissocié se compose de 2 chambres dont 1 avec placard, d’un dressing, d’une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et d’un wc séparé. A noter que l’extérieur est également accessible depuis les 2 chambres.
Vous disposerez enfin si vous le souhaitez d’une place de parking dans la résidence en sus du prix, place prééquipée d’une installation de borne électrique.
Ses atouts : sa résidence de standing récente toujours sous garantie décennale, son intérieur en parfait état ne nécessitant pas de travaux, son jardin de 37 m2 accessible de chaque pièce, ses équipements et matériaux haut de gamme, son emplacement de parking, sa localisation idéale aux confins de Vanves, Issy et Clamart à proximité des commerces, de la gare de Clamart et de la future ligne 15.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 243 € par mois (soit 2916 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Crosnier EI (ID 43001), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 879941268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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STEPHANE CROSNIER - IAD

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