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Vente appartement 399 000 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Alfortville (94140)

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  • 6 234 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
  • 2 balcons
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Nayirie Majarian - INSTANTiMMO

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Description

ALFORTVILLE - LES BAIGNADES - BORDS DE SEINE
Venez découvrir cet appartement lumineux de 3 pièces principales de plus de 64 m2 idéalement niché dans l'une des nouvelles résidences les plus convoitées de la commune.
Situé sur les bords de seine, vous profiterez d'un environnement optimisé à proximité de toutes commodités.
Entièrement parqueté à l'exception des pièces d'eau, vous pousserez ses portes sur une entrée avec rangement qui vous conduira vers son séjour exposé Sud-Ouest, une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un accès vers un premier balcon de 7m2 et sa vue Seine.
La visite se poursuit vers l'espace nuit, deux chambres ayant chacune accès vers un second balcon coté cour, une salle de bains ainsi qu'un W.C. séparé.
Cet appartement est connecté via application mobile qui permet de gérer à distance le thermostat, les luminaires, les volets et l'interphone pour un confort optimal.
Ses prestations haut de gamme en font un lieu de vie exceptionnel, alliant modernité et commodité. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Cette perle est complétée d'un emplacement de parking en sous-sol proposé en sus.
Honoraires inclus de 2.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 388 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Nayirie Majarian
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899242531
RCP AACI/18057/22580.
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Publiée le 27/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : VA6639-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXX1ISM
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 6 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,84% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf

64 m² - 3 pièces - 2 chambres2ème étage avec ascenseur
Vue dégagée1 Garage
2 balconsAnnée de construction : 2022
Chauffage collectif au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 75 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 490 € / an
Maximum : 710 € / an
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