Vente appartement 259 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Capucine Lanfranchi (07 61 61 91 69) vous propose : Appartement T3 fonctionnel aux Bassins à Flots – 64.20 m² avec loggia et parking couvert
Découvrez cet appartement de 64.20 m² situé dans le quartier dynamique des Bassins à Flots, à deux pas du pont Chaban-Delmas et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, Tram B et bus). Un emplacement parfait pour profiter pleinement de la vie citadine à Bordeaux.
Un appartement moderne et sécurisé :
Situé au 4° étage d'un immeuble récent (2015), cet appartement offre un accès sécurisé par bip et dispose d'une place de parking couvert en rez-de-chaussée. À moins de 10 minutes à pied, un jardin public de plus de 6000 m² est en cours d'aménagement, un futur espace vert idéal pour se détendre près de chez vous.
Un espace optimisé et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie tout en longueur avec une cuisine ouverte sur le côté. Cet espace se prolonge par une loggia fermée, parfaite pour accueillir des plantes ou créer un coin détente utilisable tout au long de l’année.
Le couloir, situé sur la gauche du salon, dessert deux chambres, dont l'une avec un petit balcon privé. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet ensemble pratique et bien agencé.
Les atouts de cet appartement :
- Place de stationnement couvert
- Accès sécurisé
- Loggia fermée, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire toute l’année
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier en plein essor.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un secteur en pleine évolution, à quelques minutes à pied d’un futur grand espace vert !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1134 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 203.33 € par mois (soit 2440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi EI (ID 82888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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CAPUCINE LANFRANCHI - IAD

Siren : 930 573 2 - N° de carte professionnelle : CPI770220118000028002

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