Vente appartement 485 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

CANNES - Rue Lacour.
Rare à la vente : Magnifique DUPLEX avec terrasse et 2 garages dans un secteur prisé.
Laissez-vous charmer par cet appartement T3 en DUPLEX qui combine harmonieusement l'esprit vintage avec le confort moderne.
Belle pièce à vivre de 28 m² avec CUISINE AMÉRICAINE équipée, une TERRASSE de 6 m² exposée ouest vous permettra de prendre votre café et vos repas.
À l'étage vous trouverez un dressing, un espace buanderie, une salle d'eau contemporaine ainsi que deux belles chambres.
Tous les commerces de l'avenue du Maréchal Juin sont aux pieds de l'immeuble.
Résidence de 1960 avec gardienne et ascenseur, très bon standing et les parties communes viennent d'être refaites (appartement situé au 1er et 2ème étage sur 6). Copropriété de 103 appartements.
Pour le stationnement : DEUX GARAGES en location (2 années restantes sur le bail) + un parking collectif au sein de la résidence.
Pour votre confort au quotidien : Ascenseur, double vitrage, climatisation, 2 WC.
Idéalement situé : Commerces à 2 pas (boulangerie, primeur, boucherie, pharmacie, supermarché...), boulevard de la Croisette à 500 mètres et palais des Festivals à 1,5km.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1187€
Les charges sont de 169€/mois (ascenseur, gardienne, parties communes, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, eau froide)
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Natalia Sanchez, agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 833 703 572, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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