Vente appartement 189 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

iad France - Claude Pichon (06 88 68 05 87) vous propose : **À vendre : Charmant F3 rénové à Chennevières-sur-Marne dans une belle résidence !**
**Cadre de vie exceptionnel** : Situé dans une résidence soigneusement entretenue, profitez de deux cours de tennis et d’un parc pour enfants, idéal pour les familles et les amateurs d’activités en plein air.
**Détails de l’appartement** : Cet appartement F3 de 64 m², entièrement refait à neuf, vous offre :
- Une entrée accueillante avec placard,
- Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 32 m² grâce à une grande baie vitrée,
- Deux chambres avec vue sur le parc de la résidence,
- Une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes.
- Un cellier
**Confort et praticité** :
- Fenêtres en double vitrage PVC assurant une bonne isolation,
- Chauffage au gaz pour un confort optimal,
- Une place de parking extérieur et une cave pour un rangement supplémentaire.
**Emplacement stratégique** : Au rez-de-chaussée surélevé, sans balcon, cet appartement est proche du RER et se trouve à seulement 300 m des écoles maternelle et primaire, parfait pour la vie de famille.
**Charges maîtrisées** : Charges de copropriété de 286 € par mois, couvrant le chauffage, le gaz, l’eau froide et chaude, l’entretien de la résidence, l’accès aux courts de tennis, ainsi qu’un gardien et un vigile en soirée.
**Prêt à emménager** : Aucun travaux à prévoir, vous n’avez qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 764 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 286 € par mois (soit 3432 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon EI (ID 62023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2021.

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CLAUDE PICHON - IAD

Siren : 504242132 - N° de carte professionnelle : 503676421

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