Vente appartement 157 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

Clichy-sous-Bois (93390)

iad France - Laurence MATHIVET (06 07 39 26 01) vous propose : IDÉAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR Au sein de la résidence arborée et sécurisée, la Lorette, vous serez séduit par ce magnifique appartement. Il se compose d'une entrée avec placard, d’un double séjour de 22 m2 (possibilité de création d'une chambre), d’une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres (13 m2 avec dressing et 9 m2) et d’une salle de bains avec toilettes.
Une cave complète ce bien. Parking collectif au sein de la résidence.
+ + Double vitrage, fibre installée, chauffage au gaz individuel.
Proximité des commodités :
L’appartement est parfaitement situé à proximité de toutes les commodités essentielles :
•Écoles, commerces de quartier et services de santé dans un rayon de moins de 10 minutes à pied
•Transports :5 lignes de bus (643, 603, 623, 613, 644)
•Tramway T4 à seulement quelques minutes à pied
•À proximité de la future ligne 16 du Métro Grand Paris Express (station Clichy-Montfermeil) prévue prochainement
Idéal pour un investissement locatif :
Cet appartement peut être loué 1000 € par mois, charges comprises, offrant une belle rentabilité pour les investisseurs.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur en pleine expansion, à quelques minutes du futur Grand Paris Express, ce qui en fait un investissement pérenne et un excellent choix pour une première acquisition immobilière.
Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 342 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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LAURENCE MATHIVET - IAD

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