Vente appartement 217 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Flourens (31130)

M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente, EN EXCLUSIVITÉ, à Flourens, à 500m du Super U et de la future zone commerciale (Boulangerie Marie Blachère, Mc Donald, Salle de fitness,...), à 3min de Quint-Fonsegrives, et 10min du périphérique, cet appartement de type T3, de 64 m² (surface Loi Carrez : 63,70 m2), avec une terrasse de 7,50m2, situé au 1er étage d'une petite résidence récente, en R+1, composée de seulement 8 appartement et 2 villas.
Il est composé comme suit :
- Une entrée donnant directement sur une grande pièce de 35m2 comprenant un grand salon/salle à manger, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et agencée avec goût, donnant par une large baie vitrée, sur une terrasse de 7,50m2, avec vue sur la verdure avoisinante, s'en suit un dégagement desservant 2 chambres de 10m2 chacune environ, avec placard, une salle de douche à l'italienne, et un toilette indépendant.
Cet appartement, orienté plein sud-ouest, est un havre de paix, à 100m du lac de Flourens où amateurs de marche à pied, joggeurs, ou promeneurs y trouvent le calme et le plaisir de la nature à tout juste 10min de Toulouse.
L'intérieur de l'appartement est en excellent état, sa clarté, son agencement, sa vue sur la verdure, sans aucun vis à vis, en font un endroit paisible et chaleureux.
Pour stationner votre véhicule, une place de parking en sous-sol lui est attribuée.
Une école, une maternelle et une crèche sont à moins de 10 minutes à pied.
Cet appartement est idéal pour un premier investissement sans risque, ou pour un jeune couple avec enfants qui souhaite être proche de la ville tout en étant à la campagne.
Contactez l'un de nos conseiller immobilier M TRANSACTIONS pour plus de renseignements sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 217 000 €

Prix au m² : 3 391 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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