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Description

Joli T3 plein Sud, lumineux, calme, économe, résidence de 2015
Laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces de 64.26 m2, situé au 2ème étage sur 4 d’une petite résidence, construite en 2015, aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), au cœur du quartier Châtelet, dans une petite rue arborée, 38 avenue de Washington.
L’appartement se compose de 2 chambres, de 11,50 et 10,70 m2, orientées Ouest, au calme, une pièce principale spacieuse de 25,60 m2 qui ouvre sur un balcon de 8 m2, plein Sud, donnant sur un espace vert, avec une vue montagne.
Cuisine équipée avec placards, plaque de cuisson 4 feux, four à chaleur tournante, hotte.
Salle de bains équipée, WC séparé, les 2 accessibles PMR.
Volets électriques à toutes les fenêtres, carrelage dans toutes les pièces, Internet via la Fibre.
Logement particulièrement économe, performance énergétique B et Gaz à effet de serre B.
A proximité immédiate du Palais des Sports, 10 minutes en vélo du domaine universitaire, 8 minutes en voiture du CHU et 12 minutes d'Inovallée, avec son marché quotidien (de l’Abbaye) à 3 minutes à pied.
Stationnement gratuit aux abords de la résidence.
Possibilité d’un garage en sus, au rez-de-chaussée de la résidence.
La résidence est très sécurisée, elle dispose d’un sas d’entrée avec double Vigik, et vidéophone.
Copropriété construite en 2015, pas de travaux importants à prévoir.
Les charges sont de 113 € par mois, comprenant l’eau froide, le chauffage (urbain) et l’eau chaude (par la ville aussi).
La taxe foncière est de 1890 €.
Prix de vente : 179.000 €
Quote-part annuelle de charges : 469 €.
Nombre de lots principaux : 28
Mandat n° 493
Votre conseiller :
Agent commercial en EI, enregistré au RSAC d'Annecy sous le numéro 507 852 069.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 85390318 - Réf Superimmo : ANVXX2M3X
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 2 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 356 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

64,26 m² (carrez : 64,26) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : SudVue sur montagne
Année de construction : 2015Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrageDigicode - Visiophone
Copropriété de 28 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 536 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2024.

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