Vente appartement 238 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hérouville-Saint-Clair (14200)

iad France - Nathalie Lecler (06 48 85 14 45) vous propose : C'est avec beaucoup d'enthousiasme que je vous présente cet appartement, un véritable coup de cOEur !
Situé au bord du pittoresque canal dans le quartier prisé de Montmorency à Hérouville Saint Clair, cet appartement 3 pièces de 64,44 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce à vivre d'une luminosité exceptionnelle, s'étendant sur environ 28 m². Cette vaste pièce bénéficie d'une cuisine ouverte moderne et d'un balcon abrité en bois orienté sud-ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées.
L'appartement comprend également deux chambres, toutes deux sans vis-à-vis, vous garantissant une intimité totale et une tranquillité absolue. La salle d'eau est équipée d'un toilette.
Entièrement remis à neuf, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre confortable et contemporain. De plus il est parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur moderne.
Pour votre confort, vous disposerez de deux places de parking privatives, dont une située en sous-sol au même niveau que l'ascenseur, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens..
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, au bord du canal, dans un quartier dynamique et recherché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement parfaitement agencé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler EI (ID 70210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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NATHALIE LECLER - IAD

Siren : 918041328 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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