Vente appartement 475 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

Quartier Port Neuf-La corniche, limitrophe quartier La Genette, à proximité immédiate du parc Franck Delmas et des Allées du mail. Appartement T3 dans une résidence récente (livrée en 2021), de 3 étages distribués par ascenseur. Immeuble sous garantie dommage ouvrage.
Situé au 1er étage, ce magnifique appartement 3 pièces de 64m² (avec cellier de 3m² sur le palier) est composé : d'une entrée/cuisine/séjour de 32m² ouverte par une grande baie vitrée sur un balcon couvert de 13m², une chambre parentale de 13m² avec placards fermés et aménagés et une seconde chambre de 9m². Les deux chambres dispose d'un accès au balcon. Une salle de bain avec douche et baignoire et WC séparé avec lave main. Un cellier avec placard aménagé intégrant la chaudière gaz individuelle à condensation complète le bien et offre un espace de stockage très utile. Belles prestations intérieures : parquet contrecollé en chêne naturel, agencements, portes à galandage, cuisine équipée réalisée sur mesure, WC suspendu, volets électriques, domotique… Excellentes performances énergétiques (immeuble RT2012 -10%) grâce à une très bonne isolation thermique. Bel ensoleillement avec une exposition Est et une vue dégagée.
Environnement très calme. Place de parking en sous-sol sécurisé. Raccordement en cours pour mise en place d'un compteur électrique individuel. Possibilité à venir de charger un véhicule électrique ou hybride rechargeable. Copropriété à taille humaine de 30 lots principaux avec des parties communes qualitatives. Pas de procédure en cours. Local vélo sécurisé au sous-sol.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 7 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2021.

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