Vente appartement 297 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Vanessa BARBOSA (06 98 90 70 14) vous propose : SAINT MAUR DES FOSSES - En plein cOEur du quartier des Mûriers
A 50m des bords de Marne et à proximité des écoles et commerces, je vous propose cet appartement de type F3 d'une surface habitable de 64m² environ, lumineux, traversant avec balcon de 6m² exposé plein sud.
COUP DE CŒUR ASSURE pour cette vue dégagée et verdoyante.
Au 4er et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété à taille humaine, il comprend :
-une belle entrée
-un salon, salle à manger avec balcon exposé plein sud, au calme, avec vue imprenable sur les arbres verdoyants des Bords de Marne
-une cuisine séparée, aménagée et équipée de 6m²
-deux belles chambres de 14m² environ avec double penderie
-une salle de bain de 5m² avec fenêtre et coin buanderie
-un WC séparé
-une cave de 4m²
Les PLUS :
Vue dégagée sur la verdure environnante, beaux volumes et calme absolu.
Chauffage et eau froide compris dans les charges.
Isolation et étanchéité du toit terrasse votés et payés permettant de passer sur un DPE F une fois les travaux réalisés d'ici quelques semaines.
Au pied de la ligne de Bus 111 qui amène en 7min au RER A de La Varenne Chennevières ou 15min à pied.
Bus 117 également à proximité.
Visite possible 7j / 7, contactez moi!
A VISITER SANS TARDER !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 555 et classe CLIMAT G indice 157. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa BARBOSA EI (ID 61814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 4 641 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 555 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	157 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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VANESSA BARBOSA - IAD

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